En el blog de BID Invest, se trata el tópico de la vivienda asequible con cero emisiones de carbono en América Latina y el Caribe Caribe (LAC). Los autores presentan la hipótesis que un mayor acceso a viviendas multifamiliares con altos niveles de eficiencia en el consumo energético, podría generar un impacto altamente positivo en los patrones de contaminación ambiental. Dichos proyectos de vivienda contemplan la implementación de medidas de eficiencia energética, la compra de instrumentos de compensación, por ejemplo, a través de la compra de bonos de carbono, para compensar las emisiones remanentes y mantener la coherencia con el objetivo de “carbono cero”. Además de minimizar el impacto de la construcción, mediante el uso de materiales que reduzcan las emisiones de carbono asociadas a su fabricación y transporte, y maximizar la disponibilidad y el uso de los recursos naturales dentro del diseño, en especial la iluminación y ventilación natural.

En diciembre del 2020, BID Invest anunció una inversión de hasta 10 millones de dólares en el primer fondo para viviendas asequibles con cero emisiones de carbono de la región, administrado por Paladin Realty. El apoyo de BID Invest consiste en una inversión de capital de 5 millones de dólares complementada con una inversión de financiamiento mixto de 5 millones de dólares con recursos movilizados del Clean Technology Fund (CTF), uno de los dos fondos fiduciarios de múltiples donantes de Climate Investment Funds (CIF). La operación busca incrementar la disponibilidad de capital para el desarrollo de viviendas sostenibles, construidas por desarrolladores medianos y destinadas a hogares en México, Colombia, Brasil y Perú.

En la región de LAC este tipo de proyectos están tomando cada vez mayor relevancia. Por ejemplo, en México, existe un proyecto residencial denominado “Villas del Fresno” que logró la prestigiosa denominación EDGE Cero Carbono (Excellence in Design for Greater Efficiencies, excelencia en el diseño para mayor eficiencia), el cual consiste en la construcción de 1639 viviendas asequibles ubicadas en las afueras de la Ciudad de México y que cuenta con el apoyo de Paladin Realty como su principal inversionista.

El fondo de Paladin aspira a un tamaño total entre 50 a 100 millones de dólares que serán invertidos en la construcción de viviendas destinadas a hogares con ingresos inferiores al ingreso bruto per cápita de cada país. Todas las viviendas financiadas por este fondo cumplirán con el estándar de certificación EDGE de la Corporación Financiera Internacional (IFC), sistema de certificación para la construcción verde centrado en el desarrollo sostenible, mientras que al menos 75% de las viviendas alcanzarán la denominación EDGE Cero Carbono.